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Almeno una volta nella vita ognuno di noi si è posto il dilemma se affidarsi ad un’Agenzia Immobiliare per vendere la propria casa oppure venderla da privato; la scelta non è tra l’impossibilità di farlo ma tra il tempo che possiamo dedicare alla vendita e la nostra volontà di farlo. In un momento come quello attuale, di forte recessione economica e di perdita di valore del mercato immobiliare, sicuramente il risparmio della commissione che dovremmo riconoscere ad un’Agenzia Immobiliare se le affidassimo la vendita del nostro immobile rappresenta il giusto sprono a questo dilemma. La commissione da rimettere ad un’Agenzia è mediamente del 2,5-3,5% e può arrivare fino al 5% in alcuni casi; un esempio pratico su un immobile valutato 350.000€ potremmo risparmiare nel migliore dei casi ben 8.750,00€ o addirittura 17.500€ nel peggiore dei casi; niente male, vero?
Determinare quindi il giusto prezzo di mercato a cui vendere la nostra casa. La giusta determinazione è molto importante perché, come per qualsiasi prodotto, un successivo aggiustamento potrebbe essere interpretato dall’acquirente finale come una mancanza di valore e non come un mero errore di valutazione. Accade troppo spesso che il medesimo immobile venga svalutato nel tempo perché all’inizio eravamo sicuri che si potesse vendere ad un prezzo maggiore.
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Questo non giova affatto anzi a volte ci preclude il giusto guadagno e ci fa vendere ad un prezzo più basso di quello giusto per il mercato.
Per non addivenire a questo errore dobbiamo:
Normalmente tutte queste operazioni vengono svolte da personale tecnico ma non è impossibile effettuare queste valutazioni da soli; come già citato un grande aiuto può esserci fornito dall’OMI (Osservatorio del mercato Immobiliare). Dovremmo inoltre verificare che l’immobile sia perfettamente conforme a quanto presente nei registri del Catasto.
Stimato il prezzo di vendita non ci resta che rendere pubblica la nostra intenzione di vendere. Il metodo ormai in disuso, il cartello “Vendesi”, costa poco e comunque potrebbe attrarre l’interesse di qualcuno che passando apprezza il quartiere o l’edificio dove è ubicato l’immobile, può quindi essere sfruttato ma sicuramente il canale più efficace e veloce oggi è l’annuncio online.
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Esistono ad oggi numerosi siti per vendere casa da privato, più o meno visitati. Il consiglio è di inserire l’annuncio scegliendo il nostro portale capace anche di fornirvi assistenza e consigli utili completamente gratuiti.
È molto importante inserire le foto, che descrivano realmente lo stato dell’immobile. Infatti mentire su questo sarebbe controproducente per la nostra trattativa. Scegliete l’ora giusta del giorno in modo da scattare foto luminose che mostrino tutti gli ambienti della casa.
Questo è un passaggio molto importante, si dovrebbe evitare di arrivare alla chiusura della trattativa e non avere i documenti necessari per la vendita della casa. In questo caso la parte burocratica e tecnica potrebbe essere ostica per un neofita, ma ci sono dei professionisti che vi potrebbero aiutare con costi moderati, necessari in tutti quei casi in cui l’immobile è molto vecchio o abbia subito delle modifiche nel tempo; e comunque alla chiusura della vendita sarà necessario rivolgersi ad un Notaio per la redazione dell’atto. Un consiglio utile è quello di rivolgersi anche ad un Avvocato per la redazione del preliminare che è da considerarsi un vero e proprio contratto (predisposto in maniera corretta ci cautela da spiacevoli conseguenze, è uno degli atti più importanti). Quindi nella vendita della casa da privato possiamo affidare solo pochi passaggi a dei tecnici così da evitare spiacevoli contrattempi.
Dopo quest’esemplificazione sui passaggi da seguire per vendere casa da privato la risposta è che è possibile e molto conveniente.
Da un lato abbiamo un guadagno economico notevole, anche rivolgendosi a dei tecnici per alcuni aspetti; dall’altro abbiamo il nostro tempo e la dedizione che dovremmo prestare alla vendita del nostro immobile. Resta però beninteso che questa è e rimane un mera scelta personale. Non è sicuramente impossibile vendere casa da soli anche perché esistono oggigiorno dei servizi online come il nostro Portale Immobiliare Gratuito che danno chiare indicazioni su come vendere da privato e spesso offrono anche aiuto nella valutazione dell’immobile ed il tutto è completamente gratuito!
Se dovete vendere o comprare una casa vi invitiamo a visitare o pubblicare un annuncio sul nostro portale gratuito.
Se non avete idea di come calcolare il giusto prezzo di vendita potete seguire i nostri consigli cliccando sul seguente link
https://www.casadasoli.it/pagina-come-vendere-casa-da-soli
Scritto dalla redazione di Casadasoli.it
