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Vendita di casa con mutuo | Come fare

Foto Vendita di casa con mutuo | Come fare
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Vendita di casa con mutuo per acquistarne un’altra: ecco tutte le strade percorribili

 

La vendita di casa con mutuo si può fare seguendo alcune strade, diverse, ma tutte praticabili a seconda degli obiettivi e delle soluzioni disponibili per chi, ad esempio, volesse comprare un’altra casa e vendere quella con mutuo ancora in corso. 

Una prima domanda che può sorgere nel caso della prima casa, è quanto tempo deve passare prima di poter vendere. 

La condizione preliminare da considerare, infatti, riguarda la vendita della prima casa sulla quale si sono ottenute le agevolazioni, e che non può avvenire prima di 5 anni. 

Malgrado ciò, esiste un’alternativa per vendere casa prima dei 5 anni, e la vediamo subito. 

 

Prima casa con mutuo: quanto tempo deve passare prima di venderla per non perdere il bonus? 

 

La prima condizione da rispettare per chi abbia comprato una prima casa con le agevolazioni, è quella di vendere l’immobile solo dopo 5 anni. 

In alternativa, si può vendere la prima casa a patto di acquistarne un’altra come abitazione principale, e con le stesse caratteristiche, entro 12 mesi dalla vendita della precedente. 

In questo modo il compratore può mantenere in vigore le agevolazioni sul riacquisto ed evitare pesanti sanzioni. 

 

Cosa succede se non si acquista un’altra casa entro un anno dalla vendita della prima casa? 

 

Nel caso in cui non si comprasse un altro immobile entro l’anno – come prevede la normativa – scatterebbero delle penalità: 

- versamento della somma pari alle imposte ridotte a fronte 

delle agevolazioni ricevute al primo rogito - + sanzione del 30% sulle imposte. 

Chi non può acquistare una nuova casa entro 12 mesi, quindi, dovrà aspettare che trascorrano i 5 anni previsti. 

 

Vendita di casa con mutuo dopo 5 anni 

 

Diverso è il caso della vendita di casa con mutuo dopo 5 anni. Trascorso questo tempo, infatti, si è liberi di vendere l’immobile senza andare incontro a nessuna sanzione. 

A questo punto entriamo nel secondo “girone” dove si affollano le domande su “come vendere casa con il mutuo per comprarne un’altra?”. 

 

Vendere casa con mutuo per acquistarne un’altra: quali soluzioni ci sono? 

 

Vendere casa con mutuo attivo per comprarne un’altra è possibile, e ci sono diversi modi da valutare a seconda dei casi. 

 

1. Vendere casa per acquistarne un’altra casa con mutuo “breve” 

 

La soluzione prende il nome di mutuo ponte e apre alla possibilità di chiedere un mutuo breve, da estinguere con il ricavo della vendita della casa precedente, e soggetto a due condizioni: 

- dovrà durare solo 24 mesi - la somma ottenuta con il mutuo ponte non dovrà superare 

il 60% del valore dell’immobile. 

 

2. Vendere casa spostando il mutuo sul nuovo immobile 

 

Esiste anche questa possibilità per chi ha un mutuo esistente e vuole vendere casa per comprare un nuovo immobile: spostare il mutuo. 

Si chiama sostituzione di garanzia, ed è un sistema che di fatto passa l’ipoteca sulla nuova casa che diventa una garanzia per il finanziamento. 

 

3. Estinguere il mutuo prima della sua scadenza 

 

Naturalmente fra le varie soluzioni c’è anche quella di rimborsare il mutuo prima della sua scadenza. Ma questo significa essere in grado di pagare la somma dovuta. 

In questo modo, estinguendo il mutuo in anticipo – prima di fare il rogito sulla nuova casa – si potrà ottenere la cancellazione dell’ipoteca e procedere con l’acquisto dell’altro immobile. 

 

4. Estinzione mutuo dopo la vendita di casa, al momento del rogito 

 

Un’ulteriore strada percorribile è quella che permette di sanare il mutuo con il ricavo della vendita di casa, al momento del rogito. 

In questa circostanza, infatti, alla consegna della somma pari a quella residua del mutuo da parte dell’acquirente, il venditore provvederà al pagamento dovuto alla banca. 

 

Vendita di casa con mutuo: accollo al nuovo proprietario 

 

Si può fare anche questo: trasferire il mutuo all’acquirente e nuovo proprietario che – accettando le condizioni annesse e connesse – provvederà al pagamento delle restanti rate. In questo modo, il vecchio proprietario potrà richiedere un nuovo finanziamento.

 

Se dovete vendere o comprare una casa vi invitiamo a visitare o pubblicare un annuncio sul nostro portale gratuito.

Se non avete idea di come calcolare il giusto prezzo di vendita potete seguire i nostri consigli cliccando sul seguente link

https://www.casadasoli.it/pagina-come-vendere-casa-da-soli-15

 

Scritto dalla redazione di Casadasoli.it

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