In questo post spiegherò cosa fare per rendere le fotografie e le visite efficaci.
Preparare al meglio "LA VOSTRA CASA"
La prima impressione è quella che conta, o per dirla alla Oscar Wilde: "non avrai una seconda occasione per fare una prima buona impressione". Nei primi momenti di una visita, tramite foto o dal vivo, devi attirare l’attenzione dell'ipotetico acquirente. Hai "90 secondi" per far innamorare una persona della tua casa, se la scintilla non scocca, farai più fatica a venderla.
STATISTICAMENTE GLI ACQUIRENTI DI CASE, TRASCORRONO IL 70% DEL LORO TEMPO A GUARDARE LE FOTO DELLE CASE, SOLAMENTE IL 30% A LEGGERE LA DESCRIZIONE DELLA CASA.
REGOLE GENERALI
- Pulire accuratamente tutta la casa (tappetini, tovagliette, pulire i pavimenti pulire i piani di lavoro, pulire le finestre)
- Accendere tutte le luci e le lampade Sostituire tutte le lampadine bruciate
- Utilizzare tutte lampadine della stessa temperatura (TUTTE le lampade a incandescenza o TUTTE quelle fluorescenti)
- Spegnere eventuali, ventilatori a soffitto
- Spegnere tutti i televisori
- Spegnere tutti gli schermi del computer
- Aprire tutte le tapparelle / eliminare tutti gli impedimenti che oscurano le finestre, così da far entrare la luce
- Se fuori c’è del verde, lasciare aperte le tende, in alternativa lasciare le tende chiuse.
- Rimuovere tutte le fotografie personali (sostituirle con fotografie di paesaggi / oggetti non personali e generici)
- Rifare tutti i letti
- Rimuovere tutti i tappeti per pavimenti così da fare vedere la pavimentazione della casa (ad esclusione dei tappeti del bagno)
- Mettere tutte le scarpe/giacche/accappatoi negli armadi. - Eventuali ciotole del gatto/cane, vanno nascoste.
SE C'E' UN ESTERNO?
- Chiudere le porte del garage
- Rimuovere le auto/moto dal vialetto e davanti a casa
- Pulire il giardino (falciare, tagliare arbusti, foglie cadute a terra, erba tagliata)
- Togliere o riempire eventuali vasi vuoti
- Rimuovere eventuali ragnatele dalle gronde e dai telai delle porte
- Nascondere i bidoni della spazzatura
- Rimuovere i tubi dell'acqua visibili
- Rimuovere giocattoli, palloni sportivi, canestri, porte e tutto quello che riguarda i giochi dei bambini.
- Pulire il portico, riordinare i tavoli/sedie/cuscini esterni
- Rendere i cuscini esterni nuovi e freschi
- Rimuovere gli attrezzi da giardino
- Accendere eventuali luci sotto il portico
LA CUCINA?
- Svuotare tutti i piani di lavoro. Nessun blocco con i coltelli, materiale da forno, posta, piatti ecc.
- Lasciare fuori solo un piccolo elettrodomestico (es.Caffettiera)
- Pulire l'esterno del frigorifero da magneti, documenti, foto, ecc.
- Nascondere bidoni della spazzatura in una dispensa o in un armadio
- Rimuovere i piatti dal lavandino, riporre in lavastoviglie
- Potete lasciare fuori un piatto con della frutta di stagione (che sia bella e non ammaccata)
IL TAVOLO DELLA SALA DA PRANZO?
- Pulire il tavolo, spolverare e lucidare il piano del tavolo
- Usare un centro tavola decorativo, come un piatto di frutta, colorata e di stagione o mettere dei fiori freschi
- Raddrizzare tutte le sedie e distanziarle uniformemente
- Rimuovere i seggiolini
- Apparecchiare la tavola, in modo ordinato e pulito
IL SOGGIORNO?
- Rimuovere le pile di riviste, documenti, posta, ecc.
- Fare ordine sopra il camino o sopra una credenza, al massimo 5 elementi
- Pulire l'interno del camino e ridipingerlo se necessario
- Cuscini dei divani, puliti e in ordine
- Togliere eventuali coperte sui divani
- Eliminare tutti i giochi dei bambini
- Se avete dei tavolini, posizionare al centro, una pianta colorata e di stagione
LA CAMERA DA LETTO?
- Preparare il letto, mettere dei cuscini decorativi sul letto
- Cambiare la biancheria da letto
- Ordinare i comodini e togliere tutti gli oggetti personali
- Nascondere tutti i cavi per ricaricare il telefono/tablet
- Rimuovere l'eventuale disordine dalla parte superiore delle credenze
- Rimuovere le foto di famiglia dai muri
- Pulire sotto il letto, rimuovendo gli oggetti che potrebbero apparire nelle foto
- Pulire i muri da eventuali scritte nella camera dei bambini
- Rimuovere tutti gli adesivi/poster da muro
- Riordinare tutti i giochi e chiuderli nell'armadio o all'interno di scatole ordinate
I BAGNI?
- Ordinare tutti i piani d'appoggio
- Nessun sapone, spazzolini da denti, farmaci, deodoranti, ecc.
- Chiudere il coperchio del water
- Chiudere le antine degli armadi
- Rimuovere: shampoo, sapone, cuffia, ecc. dalle docce e dalle vasche
- Rimuovere gli asciugamani sporchi - lasciare solo asciugamani nuovi e non utilizzati
- Rimuovere i tappetini usati, e posizionare solo tappetini puliti e non calpestati, l'alternativa è togliere i tappetini.
- Mettere in ordine la carta igienica e nascondere eventuali cestini.
SE LA CASA NON E' ABITATA?
- Verificare che i muri siano tinteggiati per bene, se necessario far imbiancare, usare il bianco
- Non lasciare le stanze vuote, cercare di arredare in modo minimale ogni stanza
- I letti vanno fatti, usare lenzuola e coperte chiare, aiuteranno a dare risalto alla luce
- Attenzione agli odori, in fotografia non si vedono, ma i visitatori saranno subito colpiti e avranno un'impressione errata.
- Lasciare le tende, devono essere pulite e possibilmente chiare
- Tutte le cose inutili, ingombranti, che creano disordine toglierle dalla casa, daranno una brutta impressione ai possibili acquirenti
- Il giardino deve essere curato
Come prepararla e presentarla prima dell'appuntamento
La casa andrebbe presentata quando accogliete l’ipotetico acquirente come sopra descritto ma se la abitate quantomeno seguite queste indicazioni:
- Aprite tutte le finestre e fate prendere aria per almeno 15-20 minuti
- Cercate di non far essere la casa ne fredda ne calda portandola ad una temperatura media di 22-24 gradi
- Mettete in ordine tutti gli ambienti (spolverate tutti gli ambienti, mettete a posto tutti i panni senza lasciarli in giro ma sistemandoli negli appositi armadi, riordinata tutti i letti, cercate di far essere per quanto possibile più spoglia la casa in quanto più sarà libera da oggetti più sembrerà grande e luminosa, ecc.)
- Fate brillare il più possibile pavimenti e bagni (questo è un aspetto molto importante, chiudete le tavolette dei water)
- Aprite tutte le finestre e accendete tutte le luci
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