L’agevolazione prima casa si perde sopra i 240 mq

Per perdere il diritto all’agevolazione prima casa non è essenziale l’abitabilità in quanto contano tutte le superfici utilizzabili compresi i soppalchi, quindi si deve fare molta attenzione a questo particolare nel momento in cui si decide di acquistare un’abitazione.

La Corte di cassazione nella sentenza n.29643 emessa il 14 novembre 2019 ha chiarito che sono considerate abitazioni di lusso tutte quelle unità immobiliari che, a prescindere dalla loro superficie abitabile, consentono comunque lo svolgimento dell’attività quotidiana. Le uniche superfici che non devono essere conteggiate sono terrazzi, scale e posti macchina. Per le cantine e le soffitte o altre tipologia di vani vale il principio che non devono essere comunicanti con l’unità abitativa per non rientrare nel conteggio dei mq.

Questa sentenza in sostanza fa rilevare che hai fini del calcolo contino tutte le superfici utilizzabili che, se superiori a 240 mq, fanno decadere il beneficio dell’agevolazione prima casa.

La cassazione ha inoltre ribadito che viene meno il beneficio se la superfice a seguito di un accorpamento di due unità immobiliari supera i 240 mq.

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