Come si verifica la proprietà di un immobile? Con la visura catastale e...

E’ buona norma prima di procedere all’acquisto di un immobile verificare la proprietà, fatte salve alcune eccezioni, le informazioni catastali sono pubbliche e possono essere consultate da tutti. I dati identificativi dei proprietari di un immobile rientrano tra le ricerche possibili.

• La visura catastale richiesta per indirizzo (rilasciata dall’Agenzia delle entrate), risulta essere sicuramente una tra le verifiche più importanti e permetterà di conoscere:

- Foglio-particella-sub-zona censuaria-categoria-classe-consistenza-rendita

- Nominativo o denominazione-luogo e data di nascita- codice fiscale-titolarità-quote

Questo documento quindi ci permette di identificare i dati della proprietà, se sono uno o più proprietari, se sono in comunione o separazione dei beni, la percentuale di proprietà, se c’è usufrutto o meno ecc.

L’indicazione della rendita catastale, ci permetterà anche di calcolare le imposte sulla casa:

Tasi-Imu-successioni-donazioni-compravendite-imposte ipotecaria e catastale-imposta sul reddito delle persone fisiche ecc.

La conoscenza della rendita catastale ci aiuterà quindi a stimare imposte e tasse che si pagheranno in caso di acquisto.

• La visura ipotecaria permette di verificare oltre all’intestatario dell’immobile anche la presenza o meno di gravami sugli stessi, permettendo quindi di conoscere tutte le formalità registrate sull’immobile in conservatoria.

N.B. Il catasto in Italia non è probatorio in quanto non dà la prova giuridica della proprietà, quindi la visura catastale non da certezza in quanto potrebbe anche contenere dati inesatti, ma è un documento che offre un prezioso supporto alla determinazione della probatorietà se contemporaneamente incrociato al controllo dell’atto di provenienza.

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