Villa in Vendita in Via Clara Francia Chauvet, 37 - Roma (RM)

SOLO DIRETTI INTERESSATI - NO AGENZIE!!! VILLA UNIFAMILIARE, avente una CONFORMITÀ URBANISTICA in regola con il Comune di Roma. Villa di prestigio ad un passo da Roma centro (S. Pietro 20 minuti in auto), località Castel di Guido, Roma-Ovest, vicino alla via Aurelia. Vendiamo l'immobile, ora residenza privata, ma fino al 2018 é stata una GUEST HOUSE / AFFITTACAMERE, con regolare licenza rilasciata dal Comune di Roma. Adatta a catering, SPA, casa di riposo, Guest House, affittacamere, B&B, associazioni culturali, Location x eventi e matrimoni, seminari Yoga Shala, etc.. NEL 2013 ABBIAMO OTTENUTO TUTTE LE CERTIFICAZIONI, IN REGOLA PER LOCALI PUBBLICI E/O TURISTICI. ADATTA A RESIDENZA PRIVATA O COME ATTIVITÀ COMMERCIALE. Abbiamo CONFORMITÀ URBANISTICA di tutta la proprietà. Appartengono alla proprietà anche la casina dell'Enel, e due locali esterni alla villa da 20 metri quadri ciascuna, REGOLARMENTE ACCATASTATI LA PROPRIETÀ INTERA MISURA oltre 11000 MQ., di cui il PARCO (circa) 6000 METRI QUADRI, troverete alberi pregiati con prato all'inglese, compreso l'impianto di irrigazione a scomparsa per tutti i 6000 MQ. il resto è adibito a TERRENO AGRICOLO (circa) 5000 METRI QUADRI, avente circa 90 piante di ulivo adulto per la produzione di olio d'oliva extra vergine. INCLUSI NEL PREZZO TROVERETE: 2 cancelli elettrici, un'impianto di domotica (per uso di interni ed esterni esterni), per il controllo interno ed esterno la villa, allarme perimetrale, porta blindata, vetri blindati, 3 caminetti, climatizzatori in tutte le camere da letto e salone, videocitofono su 3 piani, controllabile anche da remoto. Abbiamo un pozzo privato autorizzato e certificato dall'ACEA e ASL e Provincia di Roma, inoltre abbiamo installato un potabilizzatore di tipo industriale per l'impianto idrico della casa. Prodotto dall'azienda Americana ENKI, é un potabilizzatore innovativo e a basso impatto dei consumi, perché utilizza un procedimento di tipo filtrazione naturale di materiale filtrante, non energivoro. Distanza da Roma: 20 minuti (in auto) Distanza dal Mare (Fregene, San Nicola): 20 minuti (in auto) Distanza dai laghi di Bracciano e Martignano: 20 minuti (in auto) Distanza dall'Aeroporto Leonardo da Vinci: 20 minuti (in auto) Distanza dal Porto di Civitavecchia: 30 minuti (in auto) Digitate su Google Maps: Villa Chauvet, Roma, potrete constatare dove ci troviamo esattamente (all'interno del Comune di Roma). Primo centro abitato (tutte le direzioni) direzione Roma (5 minuti auto) si possono incontrare: Malagrotta, Massimina, Casal Lumbroso e direzione Civitavecchia - Aranova (5 minuti auto). Abbiamo nelle vicinanze diversi siti turistici interessanti: (cercate il sito paleontologico della Polledrara, Oasi Lipu), tre galoppatoi e la possibilità di sparare con il tiro al piattello, etc., ... Per l'acquisto consigliamo anche la possibilità di LEASING intestabile a persone fisiche o giuridiche. RATEO TOTALMENTE DEDUCIBILE DALLE TASSE (info presso la vostra banca).