Casa indipendente in Vendita in Strada Commenda - MONTERAZZANO - Viterbo (VT)

APPARTAMENTO FINEMENTE RIFINITO PANORAMICO CON CAMINO. 229 mq: casale su due piani con portico, magazzino e terreno di 6 ettari, caratterizzato da rifiniture di pregio in contesto rurale della Tuscia. Si trova nella campagna della Tuscia, a pochi chilometri da Viterbo, Montefiascone e dal Lago di Bolsena, lungo la strada principale che garantisce facile accessibilità e riservatezza; il panorama si apre sulle colline circostanti, su Montefiascone e sulla città di Viterbo. Il fabbricato è stato riedificato nel 2006 mediante demolizione e ricostruzione mantenendo la sagoma originaria, con criteri antisismici e muri in poroton da 30 cm completi di cappotto termico e finiture esterne curate. La soluzione dispone di una scala scenografica in peperino locale che collega i due livelli e di spazi esterni ben definiti comprendenti un ampio portico, un magazzino e un locale di servizio. Il terreno pertinenziale misura 6 ettari, coltivato con 60 ulivi e arricchito da una vegetazione matura composta da querce secolari, cedri, tigli e cipressi, che definiscono un contesto paesaggistico di grande valore ambientale. La distribuzione interna prevede al piano terra un ingresso, tre camere, un bagno, un salone di 55 mq, una cucina abitabile con camino, una dispensa e un bagno di servizio, oltre al portico; al primo piano sono presenti due camere, di cui una con cabina armadio, e due bagni, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Gli impianti e le utenze comprendono energia elettrica, un bombolone GPL da 5 metri cubi (5. 000 litri), una pompa di calore e acqua proveniente da pozzo, mentre è in corso la richiesta per l'allaccio idrico all'acquedotto; è installato inoltre un impianto fotovoltaico da 5, 98 kW che contribuisce all'efficienza energetica dell'immobile. La posizione assicura collegamenti rapidi: Montefiascone 8 km, Viterbo 8 km, Lago di Bolsena 8 km, Terme dei Papi 10 km; distanze di collegamento verso la rete autostradale e le coste: Orvieto e casello A1 Orte 50 km, Tarquinia e Civitavecchia 50 km, Roma e aeroporti di Fiumicino/Ciampino 100 km. La soluzione si presta a chi cerca un immobile in contesto agricolo e panoramico, con ampi spazi interni ed esterni, dotazioni tecnologiche per il risparmio energetico e una posizione strategica a breve distanza dai principali servizi presenti a Viterbo.