Casa indipendente in Vendita in Centro - Viterbo (VT)

VILLA RISTRUTTURATA IN OTTIME CONDIZIONI CON GIARDINO E TERRAZZA. Completo di piscina 5mx10m, pergola, impianto fotovoltaico da 10kw con 457 mq di pannelli, pozzo profondo 90 m con impianto di depurazione, cisterne per l'irrigazione e uso domestico, caldaia a gas G. P. L. , camini a legna, rete internet, parcheggio coperto e forno esterno adibito a deposito per attrezzi; casale ristrutturato nel 2000, originario del 1700, con parco di un ettaro e ampi spazi esterni. Si tratta di un casale immerso nella natura alle pendici del Monte Fogliano, servito da un'antica strada romana a basolato che percorre i boschi circostanti; la proprietà è circondata da boschi di castagni e querce e comprende una grande quercia secolare che garantisce ombra e suggestivi scorci. La soluzione dispone di oltre 440 mq catastali distribuiti su due piani per il corpo principale e di un appartamento adiacente di 66 mq ricavato dall'ex fienile/granaio, attualmente in fase di sistemazione. Il terreno è organizzato su un ettaro, di cui 5500 mq di giardino recintato e 5500 mq di area boschiva. La distribuzione interna del casale principale prevede al piano terra un'ampia pergola, un grande soggiorno zona pranzo di 110 mq, una cucina attrezzata con barbecue e camino, una dispensa con ingresso di servizio, una camera da letto e un bagno; al primo piano, accessibile tramite scala interna e scala esterna in pietra levigata, si trova la zona notte composta da quattro camere matrimoniali con bagno, di cui una master con walk-in closet, bagno en suite e caratteristico terrazzino, oltre a ripostigli e cabine armadi. L'ex fienile, accatastato come piccolo appartamento, è attualmente utilizzato come deposito attrezzature ma dispone di bagno regolare, camera matrimoniale con soppalco, salotto con attacchi per cucina e caldaia, e diventa abitabile con una semplice manutenzione e tinteggiatura, rendendolo una praticabile dependance adiacente. Le rifiniture del casale sono tipiche e funzionali, rispettano la struttura originaria e comprendono pavimenti in cotto, travi in legno, volticine e infissi in legno con antichi sistemi di chiusura; l'unità principale è pronta e abitabile. Gli impianti e le utenze presenti includono elettricità, impianto fotovoltaico con scambio sul posto, pozzo con depuratore collegato anche all'irrigazione e alla piscina, cisterne, rete internet e riscaldamento con caldaia a G. P. L. , oltre ai camini a legna. All'esterno sono presenti aree parcheggio coperte, una struttura di supporto per i pannelli fotovoltaici e un forno ad uso deposito; il contesto offre privacy e ampie porzioni di spazio verde ideali per attività all'aperto e relax. La posizione è in aperta campagna ma vicina ai servizi: il primo centro abitato, Cura di Vetralla, è a 1 km, Vetralla e la stazione ferroviaria a 10 minuti; a 15-20 km si raggiungono il Lago di Vico e Ronciglione, mentre Viterbo con le sue sorgenti termali è facilmente raggiungibile; in 30 minuti si arriva a luoghi di interesse come Bomarzo, Vignanello, Villa Lante e il lago di Bracciano, e in 45 minuti al Lago di Bolsena e Orvieto; Roma e i principali aeroporti sono raggiungibili in poco più di un'ora. La località offre manifestazioni e sagre locali, tra cui eventi dedicati al fungo porcino, all'olio, ai fiori, alla polenta, al vino e alle cantine, che arricchiscono il contesto territoriale; la proprietà è intestata a persona fisica. Questa descrizione conserva tutti i dati tecnici e le dotazioni presenti, valorizzando la tipologia rustica con rifiniture tradizionali, l'ampia disponibilità di servizi e impianti, la presenza di dependance e la posizione panoramica in zona residenziale di campagna a pochi passi dai servizi e immersa nella natura.