Villa in Vendita in Via Floro - MARCO SIMONE - Guidonia Montecelio (RM)

VILLA BILIVELLO PANORAMICA CON GIARDINO, BALCONE E IMPIANTI DI ULTIMA GENERAZIONE. A Marco Simone, in Via Floro, in un contesto residenziale di nuova costruzione composto da sole quattro unità indipendenti, la villa gode di posizione dominante e doppia esposizione, con ambienti ariosi e luminosi. Si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: al piano terra, accessibile senza gradini, una zona living di 65 mq con quattro portefinestre (una alzante scorrevole) e portoncino blindato, bagno finestrato con doccia e locale ripostiglio/lavanderia adiacente al vano scala; la presenza di più uscite verso l’esterno consente diverse soluzioni distributive, dall’open space con cucina a vista alla cucina abitabile o a configurazioni più flessibili. Al primo piano si trovano tre camere di dimensioni differenziate, due matrimoniali e una leggermente più piccola, bagno finestrato con doccia e disimpegno che separa bene gli ambienti; tutte le stanze, inclusi i bagni, hanno portefinestre con uscita verso gli spazi esterni di pertinenza. La superficie calpestabile interna è di 130 mq, senza falde spioventi, per un utilizzo pieno della volumetria. All’esterno, area in parte a verde e in parte pavimentata, con posto auto interno in cemento stampato; al piano superiore sono presenti giardino pensile e balcone panoramico di 12 metri lineari con doppia esposizione. Dotazioni: infissi PVC con vetrocamera doppio vetro con gas argon, riscaldamento a pavimento in ogni locale, videocitofono, predisposizione filare per allarme e videosorveglianza, pannello solare termico da 150 l, fotovoltaico da 1,5 kW, predisposizione climatizzazione in quattro punti, caldaia a condensazione. Finiture personalizzabili nei limiti tecnici (pavimenti, rivestimenti, rubinetterie, docce e predisposizioni). Nessuna parte comune e assenza di spese condominiali, consegna prevista tra luglio e settembre 2026 mantenendo dotazioni e caratteristiche impiantistiche descritte.